fot. Źródło: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad

Od pomysłu na budowę nowego odcinka drogi# do rozpoczęcia prac budowalnych w terenie mija kilka, czasem kilkanaście lat. Na początku tego procesu, wraz z przedstawieniem pierwszych propozycji przebiegu drogi, pojawiają się pytania o wykup nieruchomości pod jej budowę.

Poniżej zamieszczamy najczęściej zadawane pytania wraz z odpowiedziami. Przypominamy, że na początkowym etapie prac nad nową drogą nie znamy jeszcze jej docelowego przebiegu, a tym samym nie jest możliwe ustalenie, ile dokładnie przejmiemy nieruchomości, w tym tych mieszkalnych. Ingerencję w zabudowania staramy się ograniczyć do minimum. Z reguły nie jest jednak możliwe takie poprowadzenie nowej drogi, aby całkowicie uniknąć tego rodzaju sytuacji.

Wszystkie zagadnienia dotyczące przejmowania nieruchomości opisujemy na naszej stronie internetowej.  Tam też znajdują się wszelkie potrzebne formularze i materiały informacyjne. W przypadku konkretnych inwestycji zachęcamy do kontaktu z pracownikami Wydziałów Nieruchomości w Oddziałach GDDKiA, którzy szczegółowo wyjaśnią wszystkie wątpliwości.

Skąd wiadomo, którędy będzie przebiegać droga krajowa/autostrada/droga ekspresowa?

Najprościej zapytać o to w wojewódzkim Oddziale GDDKiA.  Zachęcamy też do udziału w spotkaniach informacyjnych organizowanych przez nas w trakcie prac nad poszukiwaniem optymalnego przebiegu danej drogi, a następnie w konsultacjach społecznych na etapie uzyskiwania decyzji środowiskowej lub też decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID).

Czy moja nieruchomość będzie przejęta pod budowę drogi?

O tym zdecyduje właściwy terytorialnie wojewoda w decyzji ZRID. Zawiadomienie o jej wydaniu przyjdzie do Ciebie z urzędu wojewódzkiego. Informacja o wydaniu decyzji ZRID zostanie opublikowana również w Biuletynie Informacji Publicznej tego urzędu, a obwieszczenia wojewody zostaną zamieszczone w prasie lokalnej oraz w siedzibach gmin, na terenie których inwestycja drogowa będzie prowadzona.

Ważne! Zawiadomienie o wydaniu decyzji ZRID urząd wyśle osobom wpisanym jako właściciele i użytkownicy wieczyści w Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB), na adres wskazany w tej ewidencji. Sprawdź w starostwie, czy Twoje dane wpisane w EGiB są aktualne, w szczególności czy w ewidencji jest informacja, że nieruchomość należy do Ciebie oraz czy jest tam podany Twój aktualny adres. Niestety dane te nie są aktualizowane automatycznie, na przykład na skutek zgłoszenia w urzędzie gminy nowego adresu zameldowania. Aktualizowanie danych w EGiB jest obowiązkiem właścicieli nieruchomości.

Nie mam uregulowanych spraw spadkowych. Czy mogę dołączyć do postępowania odszkodowawczego dotyczącego odziedziczonej nieruchomości?

W tym celu jak najszybciej skontaktuj się z właściwym urzędem wojewódzkim. Żeby wziąć udział w postępowaniu odszkodowawczym, będziesz musiał przedstawić dokumenty potwierdzające Twoje prawa do spadku (np. akt poświadczenia dziedziczenia, prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku).

Uwaga! Zawsze dbaj o to, aby Twoja nieruchomość posiadała uregulowany stan prawny i by prawa, które Ci do niej przysługują, były ujawnione w księdze wieczystej. W każdej chwili możesz sprawdzić na stronie ekw.ms.gov.pl czy dane w Twojej księdze wieczystej są aktualne.

Kto i kiedy ustali wysokość odszkodowania za moją nieruchomość?

Tym zajmie się wojewoda. Nie musisz składać żadnych pism – wojewoda po wydaniu decyzji ZRID powoła z urzędu rzeczoznawcę majątkowego, który określi wartość Twojej nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Urząd wojewódzki poinformuje Cię o sporządzeniu operatu szacunkowego i możliwości zapoznania się z nim, a także zgłaszania do niego uwag. W dalszej kolejności, wojewoda na podstawie wartości nieruchomości określonej w operacie szacunkowym ustali w drodze decyzji wysokość odszkodowania.

Czy mogę odwołać się od kwoty odszkodowania, jeżeli uważam, że jest za niska?

Tak. Jeśli nie zgadzasz się z wysokością ustalonego odszkodowania, to w ciągu 14 dni od doręczenia decyzji o odszkodowaniu możesz się od niej odwołać do ministra wskazanego w pouczeniu do decyzji (odwołanie należy wysłać na adres wojewody, który przekaże je do właściwego ministra). Jeżeli uznasz, że decyzja ministra jest dla Ciebie niekorzystna, możesz ją zaskarżyć do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie.

Czy mogę otrzymać odszkodowanie, gdy się odwołam od decyzji wojewody?

Tak, możesz otrzymać zaliczkę, tj. 70 proc. ustalonego przez wojewodę odszkodowania. W tym celu złóż wniosek, którego wzór dostępny jest na naszej stronie internetowej. Wypłacimy Ci zaliczkę w terminie 30 dni od dnia złożenia wniosku.

Uwaga! Zgodnie z prawem wypłata zaliczki możliwa jest wyłącznie w przypadku, gdy budowa drogi realizowana jest na podstawie decyzji ZRID, której został nadany rygor natychmiastowej wykonalności. Większość naszych inwestycji jest realizowana na takiej właśnie podstawie – możesz to sprawdzić w Oddziale GDDKiA lub w urzędzie wojewódzkim. Jeżeli jednak decyzji ZRID nie nadano rygoru natychmiastowej wykonalności, wypłata zaliczki nie jest możliwa.

Jak długo będę czekać na wypłatę odszkodowania?

Odszkodowanie wypłacimy w ciągu 14 dni od momentu, kiedy decyzja odszkodowawcza stanie się ostateczna, pod warunkiem, że ostateczna jest również decyzja ZRID. Jeżeli decyzja ZRID nie jest ostateczna (np. ktoś złożył od niej odwołanie do ministra i nie zostało ono jeszcze rozpatrzone), wówczas wypłata odszkodowania może być wstrzymana do czasu rozpatrzenia odwołania. W takiej sytuacji możesz złożyć wniosek o wypłatę 70 proc. zaliczki (wyjaśniliśmy to powyżej).

Czy kwota odszkodowania obejmuje również zamontowane na stałe sprzęty kuchenne?

Wysokość odszkodowania uwzględnia dotychczasowy standard mieszkania i jego stałych elementów wyposażenia.

Czy dostanę pieniądze na przeprowadzkę, jeżeli na mojej działce znajduje się dom, w którym mieszkam?

Odszkodowanie za nieruchomość z budynkiem mieszkalnym lub lokalem mieszkalnym zostanie powiększone przez wojewodę o 10 tys. zł. Kwota ta jest naliczana dla nieruchomości, niezależnie od liczby właścicieli lub użytkowników wieczystych i może być przeznaczona na koszty przeprowadzki.

Kiedy muszę wydać (przekazać) nieruchomość?

Nieruchomość należy przekazać w terminie wskazanym w zawiadomieniu o wydaniu decyzji ZRID. Jeżeli decyzja ma rygor natychmiastowej wykonalności, nieruchomość trzeba przekazać jak najszybciej.

Jeżeli wydasz nieruchomość w ciągu 30 dni od otrzymania zawiadomienia odszkodowanie zostanie powiększone o dodatkowe 5 proc.

W tym celu prześlij do odpowiedniego Oddziału GDDKiA oświadczenie o wydaniu nieruchomości. Wzór oświadczenia znajdziesz na naszej stronie internetowej.

Nie dostałem jeszcze odszkodowania – czy muszę przekazać nieruchomość?

Postępowanie w sprawie ustalenia wysokości odszkodowania oraz wydanie nieruchomości to dwie niezależne od siebie procedury. Nieprzekazanie nieruchomości we wskazanym terminie może spowodować przymusowe odebranie jej przez wojewodę w postępowaniu egzekucyjnym na koszt właściciela.

Muszę przekazać dom, w którym obecnie mieszkam, a kupno nowego zajmie trochę czasu. Gdzie w tym czasie mam mieszkać?

Jeżeli pod budowę drogi przejmowany jest budynek mieszkalny lub lokal mieszkalny, możesz zwrócić się do nas o zapewnienie lokalu zamiennego. W przypadku pozytywnej decyzji, za wynajem lokalu zamiennego zapłaci GDDKiA, natomiast Ty, co do zasady, będziesz płacił jedynie opłaty eksploatacyjne. Czas wynajmu i warunki płatności mogą być różne w zależności od stanu faktycznego sprawy. W razie potrzeby skontaktuj się z Oddziałem GDDKiA, by ustalić czy i na jakich warunkach przysługuje Ci lokal zamienny.

Czy GDDKiA odkupi pozostałą część nieruchomości, która nie jest potrzebna do budowy drogi, ale jest zbyt mała by można było na niej wybudować dom?

Tak, w uzasadnionych przypadkach, jeżeli nie można z niej korzystać na dotychczasowe cele. W takiej sytuacji należy złożyć wniosek do Oddziału GDDKiA, a po jego akceptacji dokonana będzie wycena tzw. „resztówki” w formie operatu szacunkowego. Następnie zostanie złożona oferta wykupu i jeżeli ją zaakceptujesz, wtedy kupimy wnioskowaną część nieruchomości. Koszty operatu szacunkowego oraz aktu notarialnego ponosi GDDKiA.

Materiały

Ulotka - Przejmowanie nieruchomości pod budowę dróg krajowych

Materiał: Źródło: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad

Powrót Drukuj

LOKALNY HIT

Wasch Pulver proszek do prania kolorów 3,9 kg

29,99PLN

Bezpłatne kontrolowanie sprawności układu kierowniczego

Bezpłatne kontrolowanie sprawności amortyzatorów

Wkład do Mopa Obrotowego Ravi Tango – Mikrofibra do Czyszczenia Podłóg

114,99PLN

Zeszyt w kratkę A5 Interdruk 32 kartek

2,80PLN

Sokownik ze Stali Nierdzewnej 8L – Naturalny Sok Bez Wysiłku

124,99PLN

Ewidencja Importu Aut

2400 zł / rokPLN

KOBIZE

500PLN